2023-06-26 03:37:43 来源 : 雪球网
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昨天晚上和孩子麻麻聊天，聊到了房地产，孩子麻麻还是认为房子会一直涨，因为她没有关注过楼市，所以在她的眼里就是房子就是天，房子就是钱，于是我和她算了一笔账。还记得今年年初我卖掉的北京那套房产，（去年8月份就挂出去了，成交价比当时的预期值差了20万成交）卖掉这套房产扣除税和贷款以后，我净剩下340万左右。我先算第一笔账，如果这套房产我现在没有卖，还留着那么产生那些费用呢？1：房贷：7100元*12个月=85200元2：物业费+供暖费：物业费7元*70平米*12个月=5880元，供暖费38元*70=2660元。也就是说如果这套房子不卖，那么累计每年现金支付85200元+5880元+2660元=93740元。第二笔账，那就是房价回落。我当时的成交价为61000元左右/平米，现在链家显示目前均价为54000元，实际成交价格（近期成交）52000元左右.也就是说一平米相差9000元。那么就是累计相差63万元左右。那么这两笔账我们再看一下，如果这套房产当时不卖，现在的房子缩水为360万附近，而且每年我还需要支付93740元。那么这套房子卖掉以后呢，我吧这340万其中的300万放了出去，年利率12%（这个问题不要在讨论，肯定是很安全，要不然自己不会做）利息月付，为每个月3万元。如果我们累计相加，那也就是说，因为这套房子卖掉以后，在第一年的时间里，我多套现现金63万，少支付房贷等费用9.37万，而且年利息收入为36万。累计我今年账户多63+9.37+36=108.37万。孩子麻麻听完以后，默默的没说话，亲了我一下说“老公真棒”。我默默的擦了一下脸~~~~~~~~~~~~~~~~中年夫妻这种行为真的接受不了~~~~~~~~~~~~~
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