2023-08-19 15:34:57 来源 : 互联网
一、房屋容积率是什么意思
房屋容积率是指房屋建筑面积的毛密度，即房屋的总建筑面积与总用地面积的比率，房屋容积率的大小能体现出土地利用的强度和效益，对开发商来说，房屋容积率决定了地价水平的高低，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，容积率越低，舒适度越高，反之，舒适度则越低。
(资料图片)
二、房屋容积率有哪些特点
1、具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量
其面积不包括公用道路、公共绿地、大型市政，公共设施等。
2、容积率、建筑密度与层数之间有一定关系
建筑层数与容积率成正比例关系。
3、更加准确地衡量地价水平
4、存在客观上的最合理值
容积率越高，土地的利用效益越高，建筑容量大的，易造成建筑环境劣化，降低居住的舒适度。
三、房屋容积率规律体现在哪些方面
1、遵循报酬递增递减规律
建筑密度一定时，容积率越高，房屋层数越多，单方造价越低，当层数达到一定值时，单方造价因加固基础、增加电梯等因素上升，而单方售价因建筑容量的增大而下降，当单方售价等于单方造价时，土地利用效益达到最大化，且地价也达到最高。
2、对地价的作用程度与城市规模成正相关关系
城市规模越大，土地集约化利用程度越高，地价总体水平随之越高。
3、容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同
4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同
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