头部企业成绩单亮眼 中原商业呈现稳增态势

汛情和反复的疫情下，中原商业头部企业2021年的成绩单依然十分亮眼，呈现稳增态势。

在新田商业近日召开的2022年度计划会议上，万科和建业前高管袁旭俊，以新田集团商业事业部联席董事长的身份露面;河南省房地产业商会副秘书长金琪昌出任新田集团商业事业部董事;深耕河南商业27年的资深职业经理人梁杰，以新田集团商业事业部执行总裁身份亮相。与此同时，新田商业的“双一百”战略也在此次会议上正式对外公布。

在业内看来，如此组合，释放了新田商业求新逐变的一种信号，2022年或是新田商业未来发展的一个新起点。

向何种目标逐新求变、破局新生?新田集团董事长田中飞曾公开表示，未来的新田商业会利用自身具有竞争力的商业管理体系，不断拓宽轻资产规模效应，使新田实现从开发运营向商业管理身份的进一步转变。

梁杰对新田商业未来操作有何计划?将如何带领新田商业冲刺“双一百”战略目标?近日，顶端新闻·河南商报记者专访新田集团商业事业部执行总裁梁杰，一探他的思路。

高管团队之变意味着什么

新田集团成立于1997年，恰是生长在改革开放20年的时代大潮里，其作为地产开发商，成功将关虎屯打造成为郑州城中村改造的样板案例。在商业运营上，其第一个将“shoppingmall”的概念引入并落地，给郑州市民带来了赫赫有名的“国贸360”，也就是而今的新田360广场郑州国贸店。

据了解，今年新田商业业绩稳中有升，整体实现超50亿的销售业绩。国贸店以不足4万平方米的商业体量，业绩远超同行。2021年末亮相的郑州1948主题街区，带领中原商业进入沉浸式主题街区时代，并引领中原商业深挖本土文化、传递中原符号，引发城市情感共鸣。目前新田商业已实现5城8店布局，在省内继续拓展开封、洛阳、周口等城市，对外携两大商业体成为首个闯荡上海滩的中原商业品牌。

新田商业板块高管团队之变，让人忍不住揣测新田集团对商业板块未来谋划思路。

梁杰是亚细亚第一代商业人以及丹尼斯百货的首届高管，曾参与焦作三维商业以及南阳大统商业的体系化操盘;他注重精细化管理，具有敏锐的商业嗅觉，曾把焦作三维商业带进河南地市商业“三王”之一，在轻资产、品牌聚合以及自营品牌运作等方面有丰富实操管理经验。

在业内看来，新田商业邀请深耕河南地级市场20余年的梁杰加入，恰是看中了他对地级市场打法的运筹帷幄，这有利于新田商业未来下探地级市场的操盘运作和良性发展，从而减少试错成本，从另一个层面也说明新田希望加快推进轻资产运作思路的实现速度。

采访中，梁杰提到，深攻地市市场，新田商业起步并不算早，新田360广场许昌亨源通店是代表新田商业进入地市的第一家店，在地市持续探索百货零售市场的同时，“百货购物中心化”已悄然形成，并成为大势所趋，在未来商战中，shoppingmall将引领商业态势，成为地市的主流商业趋势。

目前，在轻资产拓展上，国内一线商业纷纷加码，且收获颇丰。面对这样的市场环境，新田商业将发挥哪些优势?

梁杰认为，现在商业已经从地产主导时代进入资产管理时代，此时商业对资源的聚合能力就显得尤为重要。现在的确很多商业地产面临着轻资产转型的契机，对轻资产的操盘能力显得尤为重要，轻资产要求商业项目首先保证利润率，实现良性运作，在这个基础上才能沉淀出专业性的可输出的体系化制式，同时数智化布局是快速实现轻资产的保证，最后要针对资源进行经营思维的优化组合，实现资产快速运转。

“目前的市场格局，增量很少，存量增加。”梁杰说，未来存量商业资产的改造、盘活以及持续的经营，对于新田来说，此时也正是多交流、多思考的关键阶段，新田商业会利用行业专业度助力城市更新。

在梁杰看来，新田商业试探地市项目在进行轻资产输出时，已经有了近七年的运营管理经验，在未来的项目布局时，也将继续拓展轻资产对商业的驱动力，实现整体商业的良性运转。

“双一百”目标意味着什么

今年，新田商业年度工作会议正式释放“双一百”目标：运营商业体量达到100万平方米、销售业绩超过100亿元。

这也意味着，要实现这个目标，新田商业需要进一步提质扩容，实现加速前进。

如何实现项目拓展?梁杰提到，在轻资产前提下，想实现“双一百”目标，会加大拓展力度，同时也需要让新田360广场更具有品牌号召力。

据梁杰透露，在新田集团的整体规划下，新田商业总签约项目运营面积已经突破100万平方米，距离“双一百”目标有了实质性的进展。河南正在推动郑州和洛阳申建国际消费中心城市，新田商业下一步将会继续发力郑州、洛阳市场，借助城市发展红利，助推新田地市项目的发展。

新田集团董事长田中飞曾表示，新田商业作为河南本土商业品牌，希望为河南的消费活力发展贡献力量。接下来新田在巩固郑州多商圈规划的同时，会加速在河南重点城市的战略布局，也会进一步谋求一线城市的进驻可能。

面对商业运营日趋白热化的行业环境，新田商业以创新型运营和精细化管理立足当下，有效利用下沉城市的商业存量，开发多条商业产品线，以轻资产运营增强商业资产的抗风险韧性，建造属于新田的品牌护城河，实现商业平台对顾客和品牌的双向价值。新田商业的未来，我们也将拭目以待。(杨桂芳 刘鸿翔)